yazar: Igor
Benim adım Igor ve Airbnb aracılığıyla bir daire kiralamak bir yıldır benim ekstra para kazanma yöntemim oldu. Evet, stresli olabilir, ancak sadık ve ilginç.
Size hizmeti kullanmaya nasıl başladığımı ve sizi nasıl başlatacağınızı anlatacağım; Bilmeye ve gözlemlemeye değer olan nedir ve chak-chak sizi kötü incelemelerden nasıl kurtarabilir.
Editörden. Igor bir arkadaşım ve ev sahipleri için bu harika Airbnb materyalinin yazarı. Ama birkaç bölümü kendi yorumlarımla tamamladım, tk. Misafir olarak sık sık Airbnb'de bir şeyler rezerve ederim.
Airbnb nedir?
Kendi sözlerimle anlatacağım.
Airbnb çevrimiçi bir hizmettir turistleri birleştirmekkonut arıyorum:
- muhteşem para için bir otelden daha ucuz,
- mini buzdolabı olan bir otelden daha konforlu ve donanımlı,
- Hilton'daki meçhul bir odadan daha otantik ve atmosferik,
ve dünyanın herhangi bir yerindeki sıradan insanlarBu konutun sahibi olan ve üzerinde para kazanmaya karşı olmayanlar.
Yani, ben, Kazan'da bir dairesi olan Igor, Airbnb'de bir reklam oluşturuyorum ve birkaç tıklamayla Brezilya'dan bir gezgin iki odalı dairemi rezerve edecek. Ya da hafta sonu şehre uğrayan bir Moskovalı.
Ve ben, Kazan'dan Igor, ABD'ye uçuyorum ve yerel bir New Yorklu ile bir şehir evinde bir oda bulmak için Airbnb'yi kullanıyorum.
Eh, ölçeği anlamak için, işte bazı gerçekler: hizmete neredeyse 3.000.000 sahip kayıtlı! Ve her ay 14 bin kişi daha katılıyor. Ayrıca, havayolu rezervasyonları vize için konaklama onayı olarak kabul edilir (örneğin Schengen).
Kısacası Airbnb, ülke sınırları tarafından engellenmeyen küresel bir kira-kiralamadır. Bazı Avito'da kiralık daire kiralamaktan 10 kat daha güvenli. Ama aynı zamanda birkaç kat daha sorumlu.
Ev sahipliği yapmaya nasıl karar verdim?
Airbnb ev sahibi olmak nasıl aklıma geldi?
* mal sahibi - daireyi kiralayan; misafir, hmm, ziyaret eden kişidir :)
2018'de Kazan, FIFA Dünya Kupası'na ve elbette farklı ülkelerden çok sayıda turiste ev sahipliği yaptı. Bu etkinlikten birkaç ay önce bir arkadaşım bana Airbnb tanıdıklarının Haziran-Temmuz için günde 20.000 ruble olarak bir fiyat etiketi koyduğunu ve ZATEN boş randevu olmadığını söyledi.
Sonra gözlerim Scrooge McDuck'ınki gibi dolarlarla aydınlandı - para kazanma zamanı! İki odalı dairem stadyuma 20 dakikalık yürüme mesafesindedir. Maçtan önce durmak için daha iyi bir yer yok. O akşam bir süre nereye taşınacağımı buldum, siteye kaydoldum, fotoğraf çektim ve bir moderasyon talebi gönderdim. Ertesi gün ilanım yayınlandı.
Gecelik maliyet, maksimum 4 misafir olmak üzere 15.000 ruble olarak belirlendi. Bir Rus o kadar para vermezdi ama bir yabancı öderdi. Böylece ilk birkaç zırh BAE, Fransız ve Meksikalılardan geldi. Bir haftadan kısa sürede onlardan 85.000 ruble kazandım.
Şampiyonadan sonra bir dur duyurusu yaptım. Ancak zaman zaman büyük tatillerde yenileniyorum - evi boşaltabileceğim Yeni Yıl veya Mayıs. Fiyat gecelik 4000 rubleye düşürüldü, şimdi yurttaşlar da hareket ediyor
Editörden. Birçoğu için bir daire kiralamak bir iş gibidir. Kaldığım 20'den fazla Airbnb ev sahibinden yalnızca bir kez San Francisco'dan bir büyükanneyle tanıştım ve yatak odasını yalnız yaşamaktan sıkıldığı için turistlere verdim.
Airbnb aracılığıyla nasıl daire kiralarım?
İlkbaharda San Francisco'daki Airbnb'nin anavatanını ziyaret ettik 🙂
Ve tabii ki evde kaldı
Hizmet aracılığıyla kiralık konut, temel ve süper anlaşılır talimatlara göre gerçekleştirilir. Belgeler pasaportunuzu ve dairenin fotoğraflarını gerektirir.
Bunu yapmak için Airbnb >> davet bağlantısını takip edin ve fare ve klavye ile çalışmaya başlayın. O zaman iki seçenek var:
- Airbnb'de misafir olarak zaten bir profil oluşturdunuz ve bu nedenle kırmızı "Giriş" düğmesi,
- Tam bir acemisiniz ve tıklayın "Kayıt ol"... Facebook, Google posta veya başka bir posta yoluyla zaten bir seçim var. Adınız, soyadınız, şifreniz - işiniz bitti, hesabınız oluşturuldu.
Burada bana rüşvet veren Airbnb'nin avantajlarından bahsetmeliyim (ve bir şeyi açıklığa kavuşturacaklar).
+ Bir reklamın (reklam) kaydı ve yerleştirilmesi ücretsizdir.
+ Moderasyon hızlıdır. Bir günümü aldı.
+ Yukarıdaki "büyükanne yatak odasından vazgeçiyor", "istediğim zaman kirala" ifadelerini fark ettiniz mi?
Airbnb, her şeyden önce SİZİN VE KURALLARINIZ HAKKINDA.
Tüm daireyi kiralayabilirsiniz; bir yatak odanız olabilir ve bir misafirle bir salonu / mutfağı / banyoyu paylaşabilirsiniz; Yatağınızın yanında bir kanepe de olabilir.
Konut haline getirilmiş bir tekne, şişme yatak - koşullar insani ise ve yaşam alanı işlevini açıkça yerine getiriyorsa başvuru onaylanacaktır. Ve misafirler olacak.
Rezervasyon için açık olan tarihleri kendiniz seçersiniz. Üç ila altı ay öncesinden herhangi bir gün veya yalnızca Cumartesi ve Pazar günleri. Ya da tatil düştüğünde belki 2 hafta boyunca yılda bir kez?
Kuralları belirlemekte özgürsünüz: örneğin saat 21:00'den sonra gürültü yapmayın, ayakkabı giymeyin. Mülkün zarar görmesi durumunda depozito verin.
Editörden. Tecrübelerime göre en garip efendi kuralı, koridorda bir kapıyı açıklama yapmadan açmanın yasaklanmasıydı. Bu 50 dolar para cezası ile cezalandırıldı O_o
+ Stüdyonuza merkez dışında kimin ihtiyacı var? İnanın bana, Moskova veya St. Petersburg ise, kiracılar ortaya çıkacaktır. Kazan veya Nizhny Novgorod bölgelerinde biraz daha zor, ancak tatillerde ve yaz hafta sonlarında yüksek talep sağlanıyor.
Editörden. Bu arada Airbnb üzerinden günde yaklaşık 800 bin rezervasyon yapılıyor. Ve sahipleri sadece 3 milyon. Rusya'da hizmet de popüler ve Irkutsk'ta bile Airbnb'de günlük daire kiralamak için iş kuran 300'den fazla ev sahibi var 🙂
Bir daire kiralamak ne kadara mal olur?
Airbnb nasıl para kazanıyor? Şirket, gecelik belirlediğiniz fiyatın %3'ünü alır.
"Ne kadar almalıyım?" Burada her şey oldukça basit, ancak bazı incelikler var.
Airbnb, istediğiniz fiyatı belirlemenizi sağlar. Lyubertsy'deki tek odalı bir dairede gecelik en az 5000 ruble. Ancak bu, teklifinizin seçilip seçilmeyeceğine bağlıdır. Bu nedenle var "akıllı fiyatlar" işleviAirbnb, maliyeti belirli kriterlere göre tavsiye ettiğinde.
Benim deneyimim.
Ben kendim, diğer dairelerin fiyatlarının belirtildiği bir uçak kartı kullanarak, bulunduğum yerin ortalama maliyetini tahmin ettim ve kurdum. iyi vur
Ama içi ve detayları olan yeni bir evde konutum var. Burada bir kişinin yaşadığı ve "hamur kazanmak için bir kulübe" olmadığı görülebilir. Buna göre, fiyat biraz fazla tahmin edilebilir. Aynı zamanda oldukça yeterli olmayan insanları da ayıklıyor. Peki, günde 500 ruble için şık-parlak-güzellik bekleyenler.
Diğer nüanslar.
Airbnb'de bunu beğendim esnek fiyat takvimi... Yani, Pazartesiden Cumaya 1500 ruble ve Cumartesi-Pazar veya tatil günlerinde 2000 ruble belirtebilirsiniz.
Artı, daha fazla çekicilik için girebilirsiniz rezervasyon için indirim bir haftadan (%7-10) veya bir aydan daha uzun (burada %30'a kadar).
VE Ek ücretler, ana maliyete ek olarak. Örneğin, yaygın Temizlik ücreti - ister temizliği ara, ister kendin yap. Benim gibi 500 ila 1000 rubleye maruz kaldıklarını veya hiç ücret almadıklarını gördüm. Veya Ek ücret misafir: temel miktar 2 misafir için belirlenir (bu kompozisyonda birçok seyahat), ancak dairede dört kişi varsa, o zaman her "norm üstü" için n-inci yüz ruble - genellikle 200-300 ruble atabilirsiniz.
Editörden. Fiyatı abartabilir veya küçümsebilirsiniz. Şehirdeki ortalama fiyat etiketi 85 $ olan San Diego'da 45 $ / gece kaldık. Hostesin neden böyle bir hayır işiyle uğraştığını bilmiyorum. Airbnb'de evini kiralamak isteyen eski bir kanepe sörfçü olabilir 🙂
Kiraya veren için şartlar
Airbnb, sahibine katı gereksinimler getirmez - “geçersiniz ama geçemezsiniz”. İlanı verilen konutta bir belge ve fotoğraf ile kimlik belgesi ve normal şartlar dışında.
Aksine, konuşulmayan bir liste var. Herkes puanların altına düşmeyecek, çünkü sadece:
- Sahibi yeterli olmalıdır.Ayrıca misafirperverliğin ne olduğunu ve temizliğin nasıl koktuğunu ve göründüğünü bilmek. Ve "Öğrencilere / bekar erkeklere / genç çiftlere teslim etmem" ruhunda hiçbir tavır yoktur.
- Airbnb batıdan geldi. Bu, hiçbir ayrımcılık ve taciz olmadığı anlamına gelir - ana sloganı. Cidden, konuk yabancı / siyah / Çinli / eşcinsel olduğu için ev sahibi rezervasyonu reddedemez.
- Daha doğrusu belki. Ancak başvurular sık sık ve temel bir neden olmaksızın reddedilirse, hesaba üstten bakılacaktır. Ve muhtemelen engelleyecekler.
- Daha da büyük bir günah, rezervasyonun ev sahibi tarafından iptal edilmesidir. Yani, her şey doğrulandığında ve turistler endişeyle geziyi beklediğinde ve bir hafta içinde onlara - "ah, üzgünüm, bir şey kiralamak istemedim" diyorsunuz. Normalde bu şekilde ceza alırsınız, ayrıntılar için aşağıdaki bölüme bakın.
- Yalnızca bir oda veya yer kiralarsanız, “benimle aynı cinsiyetten” konuklara filtre koymanıza izin verilir. Bir daire ile çalışmaz.
- Airbnb, Kırım, Suriye, Kuzey Kore ve İran'da çalışmıyor.
Eh, aslında olmayan yeni başlayanların görüşüne göre birkaç “yapmanız gereken” var:
1) Evinizi misafirler için uygun bir şekilde donatmak zorunda değilsiniz. Duvarları bej boyamak, bulaşık makinesi almak, kışlık paltoyu gözden çıkarmak. Sonuçta, bu sizin bölgeniz ve onu yabancılarla paylaşıyorsunuz (ama her şey mantıklı!).
2) Konuklarla şahsen görüşmeniz gerekmemektedir. Şifreli kilitten "komşuların anahtarlarına" kadar birçok seçenek var. Ama her zaman güzel 🙂
Editörden. Paris'te hostesi görmedik. Talimatlara göre, anahtarları karşıdaki kafeden aldım - belirli bir baristadan bir kod kelimesiyle.
Misafirlerle nasıl iletişim kurulur?
Dost canlısı ve zamanında. Ana kural her zaman iletişim halinde olmaktır. Bu çok önemli.
Rezervasyon onaylandıktan sonra telefon numaranız kiracıya verilecektir. Airbnb mesajları üzerinden iletişime devam edebilir, WhatsApp/Telegram'a gidebilirsiniz.
Uygulamamdan ev sahipleri için ipuçları:
- Check-in sırasında buluşacaksanız hemen belirtin.
- Üç misafir varsa ve büyük bir yatak ve bir katlanır yatak sağlıyorsanız, içlerinden herhangi birinin birlikte uyumanın rahat olup olmadığını sorun (ahh, reklamları ne kadar dikkatsizce okuduklarını bir bilseniz...).
- "Nereye gidebilirsin?" sorusuna hazır olun. Kelimelerle açıklarım, biri hoş geldin brifingi yazar.
- Biraz lezzetli bırakın. Elimde var. Misafirler bunu sever ve herhangi bir eksiklik ortaya çıkarsa, onlara karşı daha hoşgörülü olacaklardır.
- Her insanda iyi bir şey olduğunu kendinize tekrar edin. Hataları için sizi suçlayan dikkatsiz ve kaba konuklar olur, ancak çoğu kibar ve yeterlidir. Bazıları mükemmel bir düzen ve temizlik bırakır.
Editörden. Airbnb ile kişisel kuralımın bulaşıkları yıkamak, havluları ve nevresimleri çamaşır makinesine atmak (veya bir yığına koymak), çıkış yaparken çöpleri çıkarmak olduğunu onaylıyorum.
Airbnb'de turistlerin yorumları
Airbnb'de kiralamak neden stresli? Her zaman belirtilen seviyeyi korumalısınız. Aksi takdirde - merhaba, olumsuz yorumlar ve düşen "popülerlik".
Her misafirin kaldıktan sonra reklamınıza bir puan ve yanıt bırakma hakkı vardır. Ve sonraki kiracılar için belirleyici faktörlerden biridir.
Gözden geçirmek silinemez veya düzenleme, yapmacık ve aldatıcı olsa bile. Ancak hizmet tarafsızlık içindir, bu nedenle mal sahibi yanıtlayabilir ve neyin yanlış olduğunu açıklayabilir veya olumsuz izlenimi gidermek için özür dileyebilir. Ve gerçekten gelecekte cant'ı düzeltin. Airbnb'de misafirin ev sahibi yorumları da vardır. Kişi kendi profilinde kızgınlık gösterebilir.
Dürüst olmak gerekirse olumsuz bir yorum aldım. Yeterince temiz değil. Başkalarıyla çalışırken - bir kez tuvalet kağıdı bırakmayı unuttum - yukarıda bahsedilen chak-chak yardımcı oldu :)
Ya hiç yorum yoksa? Kiralık ilk müşteri nasıl bulunur? Beklemek. Airbnb'nin kendi görüntüleme algoritması vardır ve daireniz herhangi bir şekilde rezerve edilmemişse, neyin düzeltilmesi gerektiği konusunda tavsiyede bulunur.
Editörden. Bir misafir olarak söylüyorum, yorumlar ve yıldızlar her şeyden önemlidir. Temizlik ve bu tür yorumları kendim için 5 üzerinden 4 puan görürsem, geçerim. Ama aynı zamanda, her şey resimlere uyuyorsa, herhangi bir geri bildirim olmadan bir acemi için bir şans vereceğim.
Airbnb'de bir kiralama kaydı oluşturun
Bir daire nasıl kiralanır? Hadi harekete geçelim.
Airbnb'ye gidin. Ve ... tam olarak sitenin gösterdiğini yapıyoruz. Belirli bir nüans yoktur, ancak Airbnb, aşağıdakiler de dahil olmak üzere doldurulması gereken birkaç nokta sunar:
- Konut tipinin seçilmesi - bir daire veya bir ev, tamamen veya bir odadaki bir yer.
- Kapasite ve konutun tüm noktaları - yatak ve banyo sayısından adrese ve Wi-Fi, şampuan, ütü gibi olanakların listesine kadar.
- Alanınızla ilgili hikayeniz - ne olduğunu, neyin mevcut olduğunu ayrıntılı olarak açıklayın. Tüm bir daireyi değil, bir oda veya yer kiralıyorsanız BÜYÜK HARFLE BİLDİRİN. Merkeze ne kadar, alan nedir, vb.
- Fotoğraflar - güzel ve bilgilendirici iç mekan fotoğraflarına çok dikkat edin.
- Reklamınızın adı - özgünlük teşvik edilir.
- Fotoğrafınız ve telefon numaranız onayınız - daha önce yapılmadıysa.
Ardından, konuklar için gereksinimleri seçin - örneğin, kimlik doğrulama veya sitedeki yeni başlayanlardan reklamları gizleme; kuralları tanımlayın - sigara içmeyin / gürültü yapmayın; bir takvim kurun - ne zaman, ne kadar süreyle, hazırlanmak için rezervasyonlar arasında ara vermeniz gerekip gerekmediği; ve gecelik fiyatı belirleyin.
Genel olarak, her şey tutarlı ve açıktır. Bu süreçte beni endişelendirenleri sıralayayım:
✓ Airbnb'ye kaydolmak ve ev sahipliği yapmak ücretsizdir - ev sahiplerinin oturum açması için bir kuruşa mal olmaz.
✓ Tam adreste - sakince, sadece konaklama rezervasyonu yapanlar tarafından görülebilir. Diğer herkese haritada alanı kabaca belirten bir daire gösterilir.
✓ Fotoğraflarla - kendinizinkini yükleyebilir veya ücretli prof seçeneğini sipariş edebilirsiniz. Airbnb'den fotoğrafçı. Her şeyi kendim yaptım.
✓ Oluşturulduktan sonra, reklam ≈6 saat sonra genel beslemede yayınlanır.
✓ Duyuru herhangi bir dilde olabilir. Büyük olasılıkla, Rusça yazacaksınız. Bununla birlikte, sizi yabancılardan gelen uygulamalardan kurtarmaz (onlar için sihirli bir "çevir" düğmesi vardır). Yabancılardan korkuyorsanız, "Ev sahibi için gereklilikler" bölümünü okuyun.
✓ Ve tam tersi, ana “kitlenizi” hem diğer ülkelerden hem de kendinizden gelen turistler olarak görüyorsanız, reklamı hem İngilizce hem de Rusça olarak çoğaltın.
✓ Yabancı uyruklu kişilerin kayıt işlemleri ile uğraşmanıza gerek yoktur.
Rezervasyon ve ödeme nasıl yapılır?
Akla gelebilecek ve akla gelmeyecek ev sahibi soruların yanıtları Airbnb web sitesindeki Yardım Merkezinde (destek) bulunabilir. Ayrıca ev sahipleri için tematik bir Forum da var - hala İngilizce, ancak birçok yararlı ve öğretici şey var (misafirlerin neye benzediği hakkında).
Burada öne çıkanlara değineceğim.
Rezervasyonlar.
Rezervasyon nasıl yapılır? Vermiş olmanız şartıyla:
1) Talep üzerine. Ivan daireni beğendi → Ivan sana bir rezervasyon talebi gönderiyor → Bir bildirim alıyorsun → Cevaplamak için 24 saat gönder → Ivan'ın profiline, kendinle ilgili bilgilere, fotoğraf incelemelerine bakıyorsun, her şeyi beğendin → Bir kez daha istenen tarihlerin olduğuna ikna oldun ücretsiz → Ivan'ı onaylar ve ona “merhaba” gönderirsiniz → Ivan'ın kartında para dondurulur ve ikiniz de yerleşmek için sabırsızlanıyorsunuz (o yeni duygular için ve siz ödeme içinsiniz :).
Alternatif sonuç. →… kendin hakkında bilgi-fotoğraf-incelemeler, bir şeyi beğenmedin (örneğin, kötü derecelendirme) / VEYA tarihlerin uygun olmadığını anlıyorsun (takvimi düzeltmeyi unuttun) → Ivan'ı reddediyorsun, nedenini açıklıyor. Başvuruların reddedilmesine kapılmamanızı tavsiye ederim, bir veya iki kez reklam gösterimlerini etkilemez, ancak daha sık ve daha fazlası - evet.
2) Anında Onay. Ivan daireni seviyor → Ivan bir rezervasyon talebi gönderir → Hemen otomatik olarak onaylanır. Her şey.
Aslında, bir apartman dairesinden bir iş yapmayı planlıyorsanız ve tarihler herhangi bir kısıtlama olmaksızın herhangi bir ay için açıksa, bu harika bir seçenektir. Bu seçenek bana uymuyor ama sadece tatillerde kiralıyorum. Ayrıca, önce konuğun profil geçmişine bakmam gerekiyor.
Editörden. Reddedilmeleri üzücü 🙁 Bu 23 başvuruda sadece bir kez olmasına rağmen.Sahibi dürüstçe cevap verdi - biri daha fazla gece istedi, bu da onun için daha karlı olduğu ortaya çıktı.
Ödeme. Veya Airbnb Ödeme.
- TÜM ÖDEMELER SADECE AIRBNB ARACILIĞIYLA GEÇER.
- Airbnb ev sahiplerinden ne kadar ücret alıyor? Toplamın %3'ü.
- Konuk kredi kartı ve paypal ile ödeme yapabilir. Para donduruldu rezervasyon onaylandığında üzerlerinde.
- Ev sahibi için bir banka hesabı ve paypal mevcuttur. Rusya için ödeme daha uygun normal bir banka kartına (bir hesaba bağlı).
- almak daha karlı ruble cinsinden ödemeler ve ruble hesabına. Ödeme para birimi, reklamınızdaki para birimiyle eşleşir.
- Ev sahiplerine yapılan ödemeler aktarılır girişten 24 saat sonra... Ve kredilendirme süresi ödeme yöntemine bağlıdır. Hafta sonuysa, tatil bittiğinde para gelecek.
Editörden. Tel Aviv'deki bir apartman dairesinde tavandan ağır bir sıva parçası düştü. Ev sahibi, hasarı parayla telafi etmeye karar verdi. Ancak kişisel olarak değil, Airbnb aracılığıyla, sahipler için böyle bir iade işlevi de mevcuttur.
İptaller.
Rezervasyonunuzu onayladıktan sonra iptal edebilirsiniz. Para cezası ile. Ölüm / hastalık / vb. ücretsiz istisnalar için uygundur.
- Varışa 7 gün veya daha uzun süre kala yapılan iptallerde 50 USD.
- 7 günden az ise 100 $.
Ancak Airbnb, konukları arka arkaya 10 kez başarıyla ağırladıysanız acıyabilir. Ceza, aşağıdaki kiracılar için yapılan ödemeden mahsup edilir.
Rezervasyonun iptali şunları içerir ve otomatik hatırlama reklamınızda: "Bu sahip... o kadar çok gün içinde iptal edildi."
Nedeni ne olursa olsun, tarihler kapalı kalacak diğer misafirler için. Üç veya daha fazla iptal? Kaldırın bu şerefsizi!
Anlık defans oyuncuları için farklı kurallar. Konuğu daha önce çalışmazlar, bu da koşulların daha zayıf olduğu anlamına gelir. Yılda üç kez iptal cezası olmadan izin verilir.
Başka nelerden para kazanabilirsin?
İzlenimleri kendimiz organize etmedik,
ama seyahat ederken birkaç kez denedim
- Airbnb deneyiminin organizasyonu hakkında - turistler için geziler ve etkinlikler gibi bir şey düzenlemek. Kısacası onları eğlendirin.
- Tesisinizi Booking'de listeleyerek. Bu arada, denedim, ancak moderasyon süreci birkaç ay sürdü! Ve %15 kadar komisyon alıyor. Airbnb daha iyi barındırma seçenekleri sunar.
Ancak takvimi maksimum düzeyde doldurmanız gerekiyorsa, hem Airbnb'ye hem de Rezervasyon'a kaydolun (%15 komisyon olmadan ikincisinin bağlantısıyla 5 rezervasyon mevcuttur).
Apartman güvenliği
Pah-pah-pah, bir olayım yok. Yine de bir şeylerin çalınmasından korktum. İlk defa evden her şeyi aldı. Ama sonra daha kolay ilişki kurmaya ve sadece en değerli olanı saklamaya başladım. Televizyonu kimse çıkarmadı 🙂 Ben de arızalardan endişe ettim. Belki şanslıyım ama insanlar çok yeterli ve arkadaş canlısıydı.
Airbnb sahibini nasıl koruyor?
1) İnceleme sistemi - konuğun hesabını içeriden ve dışarıdan inceleyebilirsiniz.
2) Yalnızca kimliği olan veya iyi değerlendirmeleri olan sakinleri filtreleyebilirsiniz.
3) Misafirler, talepte bulunmadan önce politikanızı kabul etmelidir. Ve ihlal durumunda, rezervasyonu cezasız olarak iptal edersiniz.
4) Geçersiz veya boş banka kartı olmaması - rezervasyonun yapıldığı günden itibaren Airbnb misafirin parasını beklemede tutar ve check-in işleminden sonra sahibine aktarır.
5) Riske ihtiyacınız yoksa kefalet belirleyebilirsiniz. Misafirin kartında dondurulmamakta ve nakit olarak verilmemektedir. Ancak, geçerli bir taleple Sorun Çözüm Merkezi ile iletişime geçerseniz ücretlendirilir. Kiracılarla sözleşme yapan insanlar tanıyorum.
6) Ve depozito girmemiş olsanız da bir şeyler kırılmış/bozulmuş olsa bile o Merkeze yazmanız için 2 haftanız kaldı. Bilgilendirme başlayacak, tüm Airbnb mahkemesi - ve ihmalkar misafire para cezası verip vermeyeceğine veya hizmetin kendisinin hasarı telafi etmesinin daha kolay olup olmayacağına karar verecekler.
7) Bu arada, doğada olduğu gibi Airbnb'den apartman sigortası var. Ama biri bana bunun Rusya'da çalışmadığını söyledi. Bu nedenle ayrıntılara girmedim.
Gelecekteki sahiplere tavsiyem - artıları ve eksileri
Yani, özetleyeceğim. Kabul edilen 8 rezervasyon ve kürek forumunda kendi yayın pratiğime dayanarak:
- sevimli ilk fotoğraf - reklamdaki ana şey önemlidir. Görsel tonu ayarlar ve konuğun kulağına "tıklayın!" diye fısıldar. veya "hadi devam edelim."
- Giriş talimatları Yüz yüze görüşmüyorsanız, mümkün olduğunca basit tutun. İşte çocuklar için nasıl - bir açıklama ve kapı, giriş vb.
- Yanıtların sıklığını ve hızını gözlemleyin. Herkese cevap verin ve istekleri 24 saat içinde kabul edin / reddedin. Airbnb uygulamasını telefonunuza indirin.
- Konuğun onaylanması ile check-in yapması arasındaki süreyi unutmayınız - iletişimi koparmamak... Hem de yaşama sürecinde.
Temizlik başarının anahtarıdır. Kısa ve bilgilendirici.
Editörden. Bir pencere, bir yatak ve bir mini gardırop gibi temel "dolgulu" bir odaya veya bir odaya karşı değilim. Ama düzen kusursuz olmalı! Saçsız, havlusuz, tozsuz temiz çarşaflar. Sadece temizlik için bile mükemmel bir inceleme yapmaya hazırım.
- eğer sağlarsan mutfak kullanımı, tuz, karabiber ve ayçiçek yağı bırakın. Bazıları için bu çok büyük bir artı gibi görünecek.
Editörden. Nasıl yapabilirim. Böyle ev önemsiz şeyler olduğunda onu seviyorum. Akşam yemeğini de karıştırabilirsiniz.
- deneyin beyan edilen hizmetler yüksek kalitede idi. Kahvaltı dahil mi? 5000+ ruble için bir apartman dairesinde ucuz tahıllar garip görünüyor (ama simit ve lor peyniri harika). Netflix'li televizyon mu? Peki, o zaman İnternet aptalca olmamalı.
- Merdiven çıkmanız gerekip gerekmediğini belirttiğinizden emin olun, asansör var mı.
- Apartmanda değişiklikler oldu? Gelecekteki konukları duyuruda bildirin ve girmek üzere olanları bilgilendirin.
Editörden. Barselona'da Sagrada Familia'nın panoramik manzarasına sahip bir oda ayırttım. Varışta karartma perdelerine hayran kaldım - işçiler evin cephesini güncelliyorlardı.
- Bütün insanlar farklıdır. Airbnb topluluğunda 10 iyi kiracı için "ah, üzgünüm, anahtarları kaybettim, ama işte onları sabah 3'te bulmama yardım etmediğim için olumsuz bir inceleme" varsa hayal kırıklığına uğramayın.
Daire kira vergileri
Airbnb'nin bu noktayı bağımsız olarak bulmayı önerdiği nokta, alıntı yapıyorum, "yerel yönetimde". Kibarca serbest meslek sahibi veya bireysel girişimci olarak kaydolabileceğinizi ima eder 🙂
Çoğu Rus Airbnb Schnicks vergi ödemiyor. Banka, resmi bir talep gelene kadar bilgileri vergi dairesine aktarmaz. Ancak, özellikle çok varsa, para biriminde ve sürekli olarak ilgilenebilir. Kısacası, tehlike ve risk size aittir - evrensel bir cevap yoktur.
Daire ipotekliyse Airbnb'de kiralamak mümkün müdür? "Airbnb'de" kısmını kaldırın ve tekrar okuyun. Tabii ki evet. Hizmet, sahibine olup olmadığınızı bile sormuyor - başarılı olmanın tek yolu alt kiralama 🙂
Süper Ev Sahibi ve Airbnb Plus - nasıl edinilir?
Süper ev sahibi. Veya Rusça - bir süper ev sahibi.
Belirli bir süre için Airbnb size not verir. Kullanıcılara gösterilmezler, ancak bunlara dayanarak Süper Ev Sahibi statüsünü alabilirsiniz. Kriterler aşağıdaki gibidir:
- 10 veya daha fazla kabul edilen kiracı,
- incelemeler,
- Yanıt oranı %90'dan az değil,
- iptal yok
- Ve genel not 4.8'den az değil.
Editörden. Bu ne işe yarıyor? Benim için bir misafir olarak güven seviyesi bir anda yükseliyor. Ve bu adam işini biliyor! Fiyat alanı uygunsa, hemen orada yer ayırtırım.
Airbnb Artı.
En güzel-tasarımcı-yenilikçi kalitedeki tüm konutların bir araya geldiği bölüm burası. Bunun için elbette daha fazla ödüyorlar ve daha zengin turistler bunu seçiyor.
AirbnbPlas kastına girmek için, kiraladığınız alanı ideal hale getirmeniz gerekir: tek bir stili koruyun, her zaman bir kapsül / tahıl kaynağı ve diğer "küçük şeyler" ile bir kahve makinesi ekleyin. Oh, ve 149 $ ödeyin 🙂
Ne tür bir usta OLMAMALIDIR?
Editörden bölüm.
İster Airbnb'de günlük bir iş yürütüyor olun, ister hayırseverlik amacıyla bir oda kiralıyor olun, bu, EV SAHİBİNİN GEREKLİ OLMADIĞINA (ve kötü ev sahiplerine ne olduğuna) dair açık bir örnektir.
Moskova'da başıma gelen durum.
Başkentte bir daire kiralamaya ihtiyaç vardı. Her zamanki gibi değil, "lüks" kategorisinden istediler.
Mayakovskaya'da günde 8.000 ruble olan bir seçenek bulundu. Değerlendirmeler iyi, hostes güzel.
Yerleştik, eşyalarımızı koridora fırlattık ve işe koyulduk. Akşamları daireyi daha iyi tanırız:
- Ocakta kalın bir yağ tabakası var,
- Banyo - küf ve küf ile kaplı,
- Yerler saç ve toz yığınlarıyla kaplı
- Kahvaltıda - 20 ruble için Marina kurabiyeleri, Pyaterochka'dan Red Price süt ve çay yaprakları,
- Nevresimler yıkanmaz, parfüm serpilir, sanki toz kokusu geçecekmiş gibi... Giysilerimde uyudum.
Şaşırtıcı bir şekilde, bu en zor değil! Akşam 9'da hostes, "Bana her biri için 300 ruble ver" yazdığında geldi (üç kişilik rezervasyon yaptık). Sonra, “Misafir ücreti, herkes o şekilde ödüyor. Paranı çöpe at, konuşma."
Airbnb'de elden ve karttan ek ücret alınamayacağının farkındayız. Gece 12'de aradı ve mesajlar karaladı, "Evde olduğunu biliyorum, kapıcı seni gördü."
Sabah, konuğun hiçbir borcu olmadığına dair beni temin ettikleri Destek Hizmetini aradım. Başkalarıyla "herkes böyle ödüyor" diye halletmek için yazışmaları atmamı istediler. Sonuç olarak, sahibinin hesabı engellendi.
Çözüm.
Airbnb, yalnızca öneriler yoluyla popüler hale getirilmiştir - gerçekten küresel (ve küreselleştirici) bir hizmettir.
Ancak Airbnb'de ev sahibini davet etme işlevi de vardır. Buraya kadar okuduysanız, çok düşünüyorsunuz demektir 🙂 İşte size davetiyem >> - gelin topluluğu birlikte inşa edelim!
